南京市商品住宅价格系统动力学模型仿真研究

资 源 简 介

南京市商品住宅价格系统动力学模型仿真研究

详 情 说 明

系统动力学作为一种研究复杂系统的定量方法，近年来被广泛应用于房地产市场的价格形成机制分析中。本文以南京市商品住宅市场为研究对象，构建了一套完整的系统动力学仿真模型。

模型的核心在于识别商品住宅价格的关键影响因素及其相互作用机制。通过因果关系图梳理供需两端变量：供给侧包含土地供应、开发周期、政策调控等要素；需求侧聚焦人口增长、居民收入、投资偏好等驱动因子。特别值得注意的是，南京作为新一线城市，其人才引进政策对住房需求的非线性影响被纳入模型反馈环。

仿真过程采用Vensim等专业工具，通过调节土地财政依赖度、限购政策强度等参数，模拟不同情景下的价格波动趋势。研究发现：1）短期价格受投机性需求影响显著；2）中长期价格与城市产业升级正相关；3）保障房供给量在5年周期后对价格抑制效果显现。该模型为政府部门制定差异化的调控政策提供了量化依据。