基于系统动力学视角的武汉市商品住宅价格分析

资 源 简 介

基于系统动力学视角的武汉市商品住宅价格分析

详 情 说 明

从系统动力学的角度分析武汉市商品住宅价格，可以揭示影响房价的内在机制和外部因素之间的动态反馈关系。系统动力学强调各变量之间的相互作用及其随时间变化的趋势，适用于研究复杂经济系统如房地产市场的长期行为。

武汉市作为中部地区的重要城市，其商品住宅价格受多重因素影响。从系统动力学模型来看，供需关系是核心反馈环。需求侧包括人口增长、城镇化进程、居民收入水平等驱动力，而供给侧涉及土地供应、开发商投资意愿和建设周期等变量。政策调控如限购、信贷政策等作为外生变量介入系统，可能改变原有的反馈强度。

通过构建存量-流量图可识别关键反馈回路。例如，房价上涨可能抑制部分需求（负反馈），但同时刺激投资需求（正反馈）。这种非线性关系导致武汉市房价呈现波动上升趋势。系统动力学仿真能模拟不同政策情景下房价的长期走势，为市场预测和调控政策制定提供科学依据。