【2013华中赛B题参考文献】南京市商品住宅价格系统动力学模型仿真研究_季小娟

资 源 简 介

【2013华中赛B题参考文献】南京市商品住宅价格系统动力学模型仿真研究_季小娟

详 情 说 明

这篇文章研究了南京市商品住宅价格的形成机制及其影响因素。作者运用系统动力学方法构建了一个包含多因素交互作用的仿真模型，从供给、需求、市场预期等多个维度分析房价变化规律。

研究将影响房价的主要因素分为三类：经济因素（如GDP、居民收入）、政策因素（如土地供应、信贷政策）和社会因素（如人口增长、城镇化率）。通过建立各变量间的因果反馈关系，构建了包含5个子系统的动态模型。

仿真结果表明，南京市商品住宅价格受到土地供应量的显著影响，而利率调整对房价的调控作用存在6-8个月的时滞效应。研究还发现，当房价收入比超过临界值时，市场会自发产生抑制房价过快上涨的负反馈机制。

该模型为政府部门制定房地产调控政策提供了量化分析工具，通过调整土地供应节奏和金融政策参数，可以预测不同政策组合下的房价走势。后续研究可考虑引入更多区域差异化因素，提高模型的预测精度。