【2013华中赛B题参考文献】基于ESDA和地统计分析的西安市住宅价格空间结构和分异规...

资 源 简 介

【2013华中赛B题参考文献】基于ESDA和地统计分析的西安市住宅价格空间结构和分异规...

详 情 说 明

本文探讨了利用探索性空间数据分析(ESDA)和地统计分析方法研究西安市住宅价格空间结构和分异规律的研究。该研究通过空间自相关分析揭示了住宅价格的空间集聚特征，并采用变异函数等工具刻画了价格的空间异质性。

研究首先运用全局和局部Moran's I指数判断价格空间相关性，发现西安市住宅价格存在显著的空间正相关，高价住宅和低价住宅均呈现集群分布。进一步通过热点分析识别出核心高值区和低值区的空间位置。

地统计分析部分通过半变异函数拟合，量化了住宅价格的空间依赖范围和方向性差异。结果显示价格空间分异具有明显的各向异性特征，不同方向上的空间自相关强度存在差异。研究最终建立了住宅价格空间结构的多尺度模型，为理解城市房地产价格形成机制提供了新的分析视角。

这项研究的意义在于将空间计量方法系统应用于城市住宅价格分析，突破了传统经济计量模型忽视空间效应的局限，为城市规划与房地产市场调控提供了更科学的决策依据。